नई दिल्ली। कैटेगरी-2 के रियल एस्टेट केन्द्रित वैकल्पिक निवेश फंड (एआईएफ) गोल्डन ग्रोथ फंड (जीजीएफ) ने दक्षिणी दिल्ली के नीति बाग स्थित पॉश कॉलोनी में एक ज़मीन का अधिग्रहण किया है और एचएनआई/यूएचएनआई के लिए बुटीक अपार्टमेन्ट्स की बिक्री के साथ रु 100 करोड़ के राजस्व की योजना बनाई है।
गोल्डन ग्रोथ फंड ने दक्षिणी दिल्ली और ल्युटियन्स दिल्ली में ज़मीन के अधिग्रहण हेतु रु 400 करोड़ जुटाने के लिए सितम्बर 2024 में रियल एस्टेट पर केंद्रित एआईएफ का लॉन्च किया था, इसके साथ यह अंतिम उपयोगकर्ता से जुड़े विशिष्ट एवं आकर्षक रियल एस्टेट बाज़ार में निवेश करने वाला पहला फंड बन गया।
इसके बाद फंड ने अक्टूबर 2024 में आनंद निकेतन में पहली ज़मीन का अधिग्रहण किया।
अंकुर जालान, सीईओ, गोल्डन ग्रोथ फंड ने कहा, ‘‘आनंद निकेतन में पहले प्रोजेक्ट के लिए मिली शानदार प्रतिक्रिया के बाद नीति बाग में अपने दूसरे प्रोजेक्ट का लॉन्च करते हुए बेहद खुशी का अनुभव हो रहा है। जीजीएफ को पहले से नीति बाग परियोजना में निवेश के लिए 25 फीसदी प्रतिबद्धता मिल चुकी है और हमने 20 फीसदी से अधिक आईआरआर डिलीवर करने का लक्ष्य रखा है।’
‘दक्षिणी दिल्ली का बाज़ार अंतिम-उपयोगकर्ता पर उन्मुख मार्केट है, जहां सीमित इन्वेंटरी है और एनसीआर की तुलना में कीमतों की अस्थिरता बहुत कम या न के बराबर है। ऐसे में यह उन लोगों के लिए आदर्श गंतव्य है जो रियल एस्टेट में सुरक्षित निवेश करना चाहते हैं। इसके अलावा आधुनिक सुविधाओं से युक्त घरों की बढ़ती मांग, न्युक्लियर परिवारों की बढ़ती संख्या तथा पॉश कॉलोनी में अपग्रेड करने की चाह के चलते दक्षिणी दिल्ली में लक्ज़री फ्लोर्स की मांग बढ़ रही है। खासतौर पर सम्पन्न डॉक्टर, वकील, कारोबारी, स्टार्ट-अप्स के संस्थापक और एनआरआई उपभोक्ता इस क्षेत्र में निवेश करना चाहते हैं।’’
नीति बाग में 7560 वर्गफीट में फैले इस लैण्ड पार्सल में केवल चार अपार्टमेन्ट होंगे, जिसमें बेसमेन्ट़+स्टिल्ट+4 फ्लोर बनाई जाएगी। हर बुटीक अपार्टमेन्ट का साइज़ तकरीबन 6000 वर्गफीट होगा और सभी आधुनिक सुविधाएं जैसे स्टीम, सॉना, ज़कूज़ी, प्राइवेट स्विमिंग पूल, लैण्डस्केप एरिया, डिज़ाइनर फिटिंग्स, इटैलियन फ्लोरिंग आदि होंगी।
प्रत्येक अपार्टमेंट में विशिष्टता और अपार्टमेन्ट में गोपनीयता बनाए रखने के लिए अलग से प्रवेश द्वार और एक लिफ्ट होगी।
दक्षिणी दिल्ली में तकरीबन 18500 निजी स्वामित्व के रिहायशी प्लॉट्स हैं, जिन्हें एमसीडी द्वारा ए, बी, सी एवं अन्य श्रेणियों में रखा गया है। इनकी मौजूदा कीमत रु 5.65 लाख करोड़ है, ऐसे में यहां प्रोजेक्ट के विकास के अच्छे अवसर हैं।
श्रेणी ए कॉलोनियों में भूखंडों की औसत कीमत 7-15 लाख रुपये प्रति वर्ग गज है, जबकि श्रेणी बी कॉलोनियों में भूखंडों की औसत कीमत 6-12 लाख रुपये प्रति वर्ग गज है।
वर्तमान में नीति बाग में प्लॉट्स की औसत कीमत लगभग 12 लाख प्रति वर्ग गज है।
‘फंड को बहुत अच्छी प्रतिक्रिया मिली है। जीजीएफ एकमात्र फंड है जो दक्षिणी दिल्ली पर फोकस करता है और हमें दक्षिणी दिल्ली एवं ल्युटियन्स दिल्ली में फस्ट-मुवर का फायदा देता है।’
फंड ने हाल ही में आनंद निकेतन में लक्ज़री फ्लोर्स का लॉन्च किया था, जिसका निर्माण कार्य तेज़ी से चल रहा है। इस प्रोजेक्ट का विकास बीएसई पर सूचीबद्ध रियल एस्टेट कंपनी ग्रोवी इंडिया द्वारा किया जा रहा है।
